Инженер кадастрового учета

В каких случаях кадастровый инженер может подать документы в Росреестр самостоятельно?

В каких случаях кадастровый инженер может подать документы в Росреестр самостоятельно?

После вступления в силу 1 января 2017 г. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , кадастровый инженер лишился своего права сдавать подготовленные кадастровые документы в Росреестр.

А причиной тому объединение кадастровых и регистрационных процедур. То, что до вступления в силу нового закона осуществлялось раздельно, с 2017 года во многих случаях проводится одновременно.

Напомним, что ранее кадастровый инженер готовил технический или межевой план, и имел право сдать эти документы в Росреестр самостоятельно (без участия заказчика), выполнить так сказать работу под ключ. После постановки объекта на кадастровый учет заказчик обращался в Росреестр для регистрации прав.

В настоящее время заказчик забирает у кадастрового инженера технический или межевой план и идет в МФЦ, где пишет два заявления – одно на постановку объекта на кадастровый учет, второе на регистрацию прав. При уточнении сведений существующих объектов недвижимости подается одно заявление – на учет изменений сведений ЕГРН.

Однако в Федеральном законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в случаях, установленных федеральным законом, кадастровый инженер может обратиться в Росреестр с заявлением. Разберемся в каких федеральных законах указаны такие случаи.

Кадастровый инженер может обратиться в Росреестр без доверенности в одном единственном случае

Примем для рассмотрения письма Минэкономразвития от 24.01.2017г. №ОГ-Д23-594 и от 01.02.2017 №ОГ-Д23-996 , в которых указано много цитат из законов. Но при внимательном прочтении можно сделать вывод, что кадастровый инженер может обратиться с заявлением в Росреестр только в одном единственном случае, предусмотренном пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

Вот этот подпункт:

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Говоря простым языком, имеется ввиду образование земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион .

Только в этом случае кадастровый инженер может сдать межевой план в Росреестр, в том числе с помощью Портала Росреестра, и получить Выписку из ЕГРН на образованный участок, чтобы передать ее заказчику для дальнейшего участия в аукционе.

Во всех остальных случаях для обращения в Росреестр кадастровому инженеру потребуется нотариальная доверенность от правообладателя объекта недвижимости.

В заключении следует отметить, что если вы заказали кадастровые работы и в результате хотите получить готовые документы (Выписку из ЕГРН) из рук кадастрового инженера, вам будет необходимо оформить нотариальную доверенность на кадастрового инженера.

Бюро технической инвентаризации
по Владимирской области

Межевание

1. Что такое межевание?

Главная задача межевания – это определение и установка точных границ участка по его координатам документально, а если эти работы производятся впервые – их создание. Межевание позволяет закрепить точные границы Вашей территории в документации и государственного кадастрового учета.

2. Когда и зачем нужно проводить межевание?

Такая потребность возникает при переоформлении документов. Так что межевание может требоваться в случае:
— При купли-продажи земельного участка;
— Подписания договора аренды;
— Во время оформления наследства;
— В случае раздела территории между совладельцами;
— При обмене земельными участками;
— Приватизации;
— При подготовке документов для застройки участка.

3. Какие документы нужно собрать и предоставить для проведения межевания?

В первую очередь для подачи заявления на межевание нужно подготовить такие документы, как:
— Свой паспорт (или владельца, если межеванием занимается не он);
— Документ, подтверждающий право на участок. В этом плане подойдет любой договор или свидетельство, которое, так или иначе, докажет правовую составляющую процедуры (подойдет договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении в наследство или же выписка из ЕГРН (ранее называлась выписка из ЕГРП));
— Может понадобится и договор основания;
— Доверенность, если организацией процедуры занимается не владелец участка (например, юридическое лицо);
— Документы на объект (или объекты) капитального строительства, расположенного на земельном участке.

4. Результат работ

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей организации.

Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка — геодезические работы, в ходе которых проводится закрепление на местности границ земельных участков специальными знаками, в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

Для выполнения работ специалисту потребуются документы:
• Выписка из ЕРГН на здание и земельный участок (Свидетельство на право собственности или иной правоустанавливающий документ)

Результат работ:
Определение точных границ Вашего земельного участка, в результате выполнения работ Вы получаете акт выноса и закрепления границ на местности, подписанный кадастровым инженером.

Технический план

Технический план

Технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Для подготовки технического плана специалисту потребуются документы:
• Технический паспорт на объект подготовленный до 01.01.2013 года
• Разрешение на ввод в эксплуатацию на объект
• Проектная документация на объект
• Свидетельство на право собственности или иной правоустанавливающий документ на здание и земельный участок
• Декларация (подготавливает кадастровый инженер)
• Уведомление о начале строительства или реконструкции
• Уведомление об окончании строительства или реконструкции
• Паспорт РФ (доверенность от собственника объекта или земельного участка)

Результат работ
Технический план, на электронном носителе, который позволит внести все необходимые сведения по Вашему объекту недвижимости в ЕГРН, либо документ на бумаге который позволит обратиться в судебные органы для защиты Ваших интересов.

Акт обследования (сноса)

Акт обследования (сноса)

Акт обследования – это документ установленного образца, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства подтверждает прекращение существования объекта. Этот документ необходим для исключения недвижимого объекта из кадастрового учёта и прекращения прав на него.

Для подготовки акта обследования специалисту потребуются документы:
• Уведомление о планируемом сносе
• Уведомление о завершении сноса
• Решение о сносе
• Выписка из ЕРГН на здание и земельный участок (Свидетельство на право собственности или иной правоустанавливающий документ)

Результат работ
Акт обследования — на электронном носителе, который позволит внести все необходимые сведения по Вашему объекту недвижимости в ЕГРН, либо документ на бумаге который позволит обратиться в судебные органы для защиты Ваших интересов.

Техническое обследование (паспорт)

Техническое обследование (паспорт)

Техническая документация (паспорт) требуется для сертификации и оценки соответствия безопасности жилища на месте органами по сертификации и инспекционными органами. К технической документации относится набор документов, используемых для проектирования и оценки жилья. Строительная документация, включая руководство пользователя, спецификацию, серийный номер и план. Для получения различных разрешений и сертификатов часто требуется обширная техническая документация, отвечающая требованиям законодательства.
Техническое обследование (паспорт) включает в себя основные характеристики жилья. Он необходим для получения разрешения на покупку или строительства жилища. Владелец обязуется оформить техническую документацию при сдаче жилья в эксплуатацию.

Результат работ
Документ на бумаге отражающий характеристики объекта такие как: номер; адрес дома или квартиры; год постройки здания; физическое состояние; план дома; экспликации; стоимость домов, зданий, квартир; общая информация о структуре и системе дома (материал стен, полов, вентиляция, отопление, электричество, канализация, водоснабжение).

Схемы расположения зданий и земельных участков

Схема расположения зданий и земельных участков

Схема расположения участка необходима:
• в целях формирования и проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или предоставления без проведения торгов
• в целях образования земельного участка путем раздела государственного или муниципального земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования,
• в случае оформления прирезок (перераспределения) земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• для обращения в судебные органы для признания права собственности на здания, строения и сооружения, а так же на земельный участок.

Результат работ
Документ на бумаге отражающий характеристики объекта такие как: план дома или земельного участка.

Изготовление проектов

Изготовление проектов

• Проектирование капитальных ремонтов зданий
• Перепланировка квартир
• Проектирование индивидуальных жилых домов
• Проектирование производственных зданий и сооружений
• Проектирование общественных зданий
• Экспертиза технического состояния несущих и ограждающих конструкций

Результат работ
Документ, на бумажном носителе отражающий полную информацию об объекте недвижимости.

Узаконивание перепланировок

Узаконение перепланировок

У каждой семьи свое видение использования пространства квартиры. Кому-то нужна большая кухня, совмещенная с гостиной, а кто-то наоборот старается изолировать кухню от других комнат, также и с санузлом.

Неузаконенная перепланировка несет юридические проблемы и может быть потенциально опасна. Согласование или узаконение любой перепланировки проходят в несколько этапов.

От собственника потребуется оформление множества разных документов в разных инстанциях. А это время и деньги. Чтобы сделать всё максимально быстро и без существенных материальных и временных затрат, лучше всего обращаться в нашу организацию, в которой занимаются этим профессионально.

Наши клиенты остаются в плюсе и существенно экономят время и нервы. Также вы можете проконсультироваться с нашими сотрудниками перед покупкой жилья и убедиться, что квартира без «сюрпризов».

Юридические услуги

Юридические услуги

Оказываем юридические услуги, касающиеся недвижимого имущества и профессиональной деятельности. Мы работаем с объектами первичного и вторичного рынка недвижимости, зданиями и помещениями жилого и нежилого фонда. Юристы нашей организации окажут неоценимую помощь в оформлении права собственности на квартиры, комнаты, дома, земельные участки. Также мы выполняем работы по документальному сопровождению строительства объектов и изменению категории (вида) земельных участков.

Prom-Nadzor.ru

Вы здесь

Должностная инструкция кадастрового инженера

[организационно-правовая форма,
наименование организации, предприятия]

[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного
должностного лица, уполномоченного утверждать
должностную инструкцию]

[число, месяц, год]

Должностная инструкция кадастрового инженера [наименование организации]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности руководителя].

1.2. Кадастровый инженер назначается на должность и освобождается от нее приказом [наименование должности].

1.3. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее гражданство Российской Федерации, [среднее/высшее] профессиональное образование по специальности [вписать нужное], квалификационный аттестат кадастрового инженера и стаж работы по специальности не менее [значение] лет, не имеющее судимости.

1.4. Кадастровый инженер должен знать:

— земельное и гражданское законодательство Российской Федерации;

— постановления, распоряжения, приказы и другие руководящие, методические и нормативные документы по производству геодезических и землеустроительных работ;

— правовые основы землеустройства и земельного кадастра;

— требования к землепользованию, защите почв от эрозии, государственному учету земель и земельному кадастру;

— законодательство Российской Федерации об охране природы;

— профессиональные стандарты, утверждаемые органом правового регулирования;

— основы трудового законодательства;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила санитарной, личной гигиены;

— правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.

2. Должностные обязанности

На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.

2.2. Межевание объектов землеустройства.

2.3. Составление межевого плана.

2.4. Определение координат границ земельного участка.

2.5. Составление кадастровых планов.

2.6. Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета.

2.7. Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков.

2.8. Проведение процедуры согласований границ земельных участков.

2.9. Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

2.10. Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет.

2.11. Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков.

2.12. Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров.

2.13. Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.

2.14. Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.

2.15. Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.

2.16. Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.

2.17. [Другие должностные обязанности].

3. Права

Кадастровый инженер имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Требовать удостоверяющие личность документы, а также документы, связанные с установлением прав владельцев на землю.

3.3. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.4. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.6. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

3.7. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.9. На другие права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность

Кадастровый инженер несет ответственность:

4.1. За полноту и достоверность данных о земельном участке.

4.2. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

4.3. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель кадровой службы [инициалы, фамилия, подпись]

[число, месяц, год]

Согласовано: [должность, инициалы, фамилия, подпись]

[число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия, подпись]

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР
Антропов Николай Валерьевич

Межевые, техничекие планы,
схемы расположения земельных участков
на кадастровом плане территории,
акты обследования,
вынос границ земельных участков,
топографическая съемка (масштаб 1:500)
во Владимире и Владимирской области

ОБО МНЕ

Добрый день! Приветствую Вас на своем сайте!
Я — Антропов Николай Валерьевич, моя специальность — кадастровый инженер. Я провожу землеустроительные работы любого вида во Владимире и Владимирской области, в частности — межевание земельных участков, подготовку схем расположения земельных участков, объединение и перераспределение участков, составление межевых и технических планов, топографическую съемку местности

Заключив договор со мной, Вы получите:

• Услуги опытного профессионала (более 22-х лет работы на рынке услуг)

• Кратчайшие сроки исполнения

• Гарантия на все виды работ

• Выезд к заказчику в выходные и праздничные дни

МЕЖЕВАНИЕ

межевание — это гарантия вашего права владения землей и защита от притязаний смежных землепользователей.

Несмотря на то, что межеванием территорий имеют право заниматься лишь аттестованные кадастровые инженеры, Вы, как собственник, неизбежно встаете перед непростым выбором:

• Где найти квалифицированных специалистов, реально отвечающих за результат?

• Как добиться оптимального соотношения между стоимостью услуг по межеванию и качеством выполненных работ?

• И самое главное — как максимально сократить сроки получения долгожданного межевого плана?

Ведь не секрет, что порой работы по межеванию затягиваются на полгода и больше — именно такими оказываются последствия выбора самых низких цен на рынке. А бумаги как обычно нужны Вам еще вчера.

Но все же, при поиске исполнителя на межевые работы значительно важней не срок и даже не цена, а квалификация специалистов. Потому что неграмотно выполненные межевые работы могут обернуться для Вас неприятными последствиями, отнимающими и дополнительное время, и деньги.

Целью межевания является определение границ земельного участка и его положения на местности. Главный документ, который Вы в итоге получите на руки — межевой план земельного участка, в котором отражены:

• площадь и координаты Вашего земельного участка

• границы участка, согласованные с Вашими соседями

Если Вам требуется провести межевание, но нет желания и возможности рисковать деньгами и временем, обращайтесь к Антропову Николаю Валерьевичу по телефону 8-905-614-01-06. Звонок бесплатный