Start-365.ru

Работа и Занятость
18 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Геодезист и кадастровый инженер в чем разница

Кадастровые и геодезические работы: что включают, зачем проводятся

Кадастровые работы – это описание и документирование характеристик объектов недвижимости/ их составляющих. Какие это могут быть объекты? Участок земли, здание, какое-либо сооружение, квартира, дом и др. Зачем нужно проводить данный комплекс мероприятий? Результат данной услуги — межевой план, который станет основой для постановления недвижимости на кадастровый учет и регистрировании прав на него, ведь действующее законодательство может посчитать образованными участки исключительно после того, как на государственном уровне на них будут зарегистрированы права собственности.

Что представляет собой комплекс кадастровых услуг

К кадастровым работам можно отнести:

  • оформление технического/межевого плана;
  • помощь в приобретении кадастрового паспорта и выписки;
  • выяснение границ участка;
  • постановление недвижимости на учет.

То есть, сначала производится обширный комплекс работ на местности и занесение сведений в письменном виде, затем документы передаются в кадастровый учет. Вся необходимая информация зафиксирована в техническом/межевом плане. После этого получают уже кадастровый паспорт — выписку из кадастра с недвижимости.

Для чего требуются геодезические работы

Геодезические изыскания требуются для получения полноценных и точных сведений о каком-либо конкретном участке. То есть, инженерам нужно уточнить координаты поворотных точек границ земли, характеристики рельефа, наличие или отсутствие подземных либо надземных коммуникаций и др. Исследуют местность с помощью специального высокоточного оборудования – его каждый год в обязательном порядке сертифицируют, так что у каждого оборудования должно иметься свидетельство о произведенной поверке. С помощью подобных аппаратов производится топографическая, геодезическая и исполнительная съемка, а затем и анализ выполненных замеров. Таким образом, удается получать точные сведения о том, в каком состоянии находится недвижимость, и где она, собственно, находится. И вот, после анализа данных можно создавать соответствующую документацию.

Итак, к геодезическим услугам относят:

  • топографическую, геодезическую и исполнительную съемку;
  • установку межевых знаков (знаков, требуемых для определения границ);
  • вынос в натуру проектных точек (например, осей фундамента и пр.). Эти действия необходимо произвести перед началом каждого строительства.

Кому доверить проведение работ?

Помните, что кадастровые манипуляции, согласно нормами Закона о кадастре, могут осуществлять исключительно кадастровые инженеры. Если вам необходимо провести кадастровые или геодезические работы, обращайтесь в компанию ГеоСтрой (вот ссылка на сайт http://gs37.ru/uslugi). Услуги клиентам предоставляют профессионалы своего дела с большим опытом знаний. Так же возможна работа по формированию участков земли под застройку коттеджами, отводы под возведение дорог и др. Все специалисты данной компании имеют аттестаты кадастровых инженеров и аттестаты повышения квалификации.

Стоимость услуги зависит, непосредственно, от вида конкретного объекта, его размеров и количества объектов. Цена на исполнительную съемку в большинстве случаев определяется по договоренности, согласно объему предстоящих работ на местности. Стоимость составления акта обследования или постановки объекта на гос. кадастровый учет – фиксированная.

Услуги опытных геодезистов с современным оборудованием

Профессия Геодезист

Инженер-геодезист – это специалист с высшим техническим образованием, выполняющий с помощью высокоточного оборудования топографо-геодезические, землеустроительные, картографические, изыскательские, проектировочные работы, осуществляющий геодезический контроль строительства, ведущий исполнительную документацию. А также геодезисты выполняют работы по созданию геодезических и иных государственных сетей.

В соответствии с федеральным законодательством «Геодезия» – это область отношений, возникающих в процессе научной и производственной деятельности по определению фигуры и параметров Земли, ее гравитационного поля, координат и высот точек земной поверхности и пространственных объектов, в том числе земельных участков и объектов недвижимости, искусственных и природных объектов, включая сведения об их форме, местоположении и иных свойствах.

Перечень работ и услуг геодезиста

В рамках своей профессиональной деятельности геодезисты выполняют множество задач в области:

геодезии и картографии, например: определение фигуры и параметров Земли, Земного эллипсоида (геоида); создание геодезических, нивелирных и гравиметрических сетей, в том числе специального назначения, построение опорных межевых сетей и геодезических сетей сгущения; выполнение топографо-геодезических работ на местности с целью создания карт и планов.
землеустройства и кадастров, в том числе полевые геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельных участков, объектов недвижимости и инженерных сооружений, вынос границ земельных участков в натуру.
инженерных изысканий, таких как: создание планово-высотных обоснований и геоподоснов, трассирование линейных сооружений, геодезическая привязка геологических выработок, гидрологических створов и точек геофизической разведки.
строительства и проектирования, например: создание разбивочной основы и разбивочной сети для выноса в натуру основных осей объекта, геодезический контроль точности параметров строительства, выполнение исполнительных съемок, осуществление контроля за деформациями объектов капитального строительства.
обороны и безопасности страны, включая работы по установлению и уточнению Государственной границы РФ, работы в интересах Вооруженных сил РФ на территории материков и островов земного шара, на территории нашей страны, а также в ее внутренних морских водах, территориальном море, исключительной экономической зоне и континентальном шельфе.

Геодезист и кадастровый инженер в чем разница

Исторически сложилось, что профессии кадастрового инженера и геодезиста имеют общие корни: в царской России это были межевые инженеры, в советское время утвердились отдельные институты геодезии и землеустройства, а также органы БТИ. На современном этапе кадастровый инженер является уникальным специалистом, по сути, правопреемником функций инвентаризатора БТИ (в части объектов недвижимости) и землеустроителя (в части земельных участков).

В настоящее время специалисты в области геодезии и кадастра оказывают услуги физическим и юридическим лицам по определению координат характерных точек земельных участков и объектов недвижимости. Однако только у кадастрового инженера есть право на подготовку межевых и технических планов – документов, необходимых для Государственного кадастрового учета и регистрации права на земли и недвижимости. В то же время именно геодезисты обладают необходимыми профессиональными навыками (и лицензиями) для выполнений инженерных изысканий и контроля строительства (у кадастрового инженера таких полномочий нет).

Нормативные требования к геодезисту

Как физическое лицо инженер-геодезист, в отличие от кадастрового инженера, после окончания ВУЗа не проходит стажировок и не сдает квалификационных экзаменов, не вступает в СРО и т. д.
Для работы геодезистом необходимым и достаточным условием является высшее профессиональное образование по одной из геодезических (или строительных) специальностей, например: прикладная (инженерная) геодезия, космическая геодезия, аэрогеодезия, картография и геоинформатика, землеустройство и кадастры.
Ведущими ВУЗами страны в этом направлении являются Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК), Государственный университет по землеустройству (ГУЗ) и Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГГА). Профильные кафедры по геодезии, кадастру и геоинформатике есть практически в каждом государственном (техническом) ВУЗе России например, в МГСУ, МИИТ и ДВФУ.

Читать еще:  Биоинженерия что это

Однако геодезическая деятельность (как и картографическая) в соответствии с федеральным законодательством подлежит лицензированию. Лицензия на осуществление геодезической деятельности выдается юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). А также территориальными органами Росреестра осуществляется Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В свою очередь последние в целях самостоятельного контроля за геодезической деятельностью, а также страхования и отстаивания своих интересов вступают в СРО (Саморегулируемые организации).

Важно отметить, что профессиональная деятельность геодезиста жестко регламентируется многочисленными государственными стандартами (ГОСТ), техническими регламентами, строительными нормами и правилами (СНиП).

Для получения лицензии на осуществление геодезической деятельности необходимо:

  • наличие технических средств и оборудования, прошедшего поверки (калибровки), и подтверждающих это метрологических документов (сертификаты и свидетельства),
  • наличие сотрудников (оформленных по трудовым договорам) с профильным высшим или средним профессиональным образованием и опытом работы более 1 года,
  • наличие системы производственного контроля на предприятии (подтвержденное, например, сертификатом системы менеджмента качества ISO),
  • соблюдение требований федерального законодательства о геодезии и картографии и о наименованиях географических объектов, прежде всего: ФЗ от 30.12.2015 N 431 и ФЗ от 18.12.1997 N 152.

Также территориальными органами Росреестра осуществляется Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В свою очередь последние в целях самостоятельного контроля за геодезической деятельностью, а также страхования и отстаивания своих интересов вступают в СРО (Саморегулируемые организации).

Важно отметить, что профессиональная деятельность геодезиста жестко регламентируется многочисленными государственными стандартами (ГОСТ), техническими регламентами, строительными нормами и правилами (СНиП)

  • Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ,
  • ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения», принятый и введенный в действие Постановлением Госстроя России от 21.11.2001г. №120,
  • СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84», утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 29.12.2011г. №635/1 и введенные в действие с 01.01.2013г.

Специальные приборы и геодезическое оборудование

Геодезическая деятельность невозможна без применения высокоточного геодезического оборудования, включающего в себя несколько специальных дорогостоящих приборов:

  • электронные тахеометры;
  • спутниковые GPS-приемники;
  • нивелиры;
  • лазерные дальномеры;
  • трассоискатели.

В соответствии с действующим законодательством все приборы обязательно должны проходить метрологические поверки и юстировку, что подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами.

А также в своей работе геодезисты используют многочисленное специализированное программное обеспечение, необходимое для камеральной обработки результатов полевых измерений на местности и подготовки чертежей, схем и иных документов и результатов работ.

  • AutoCAD — важнейшая программа инженера для автоматизации черчения, проектирования, оформления карт, схем и иных графических материалов,
  • Civil 3D — расширение AutoCAD, предназначенное для работы с линейными сооружениями и инженерными сетями (дороги, трубопроводы, канализация),
  • программы группы Credo, необходимые для инженерно-геодезических изысканий и обработки измерений.

Где найти грамотного геодезиста

По форме организации геодезическая деятельность осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, в штате которых трудятся инженеры-геодезисты с высшим профильным образованием. Сами юридические лица (и ИП) состоят в Саморегулируемых организация (СРО), обладают лицензией на осуществление геодезических работ, свидетельствами о метрологическом соответствии и поверках приборов и оборудования.

Обращаясь к частному геодезисту, как физическому лицу, вы рискуете получить некачественную услугу от низко квалифицированного специалиста.

Таким образом, искать грамотного геодезиста целесообразно на рынке геодезических и землеустроительных услуг, уделяя значительное внимание проверке разрешительных документов компании и отзывам ее клиентов. Специалисты компании Кадастроф имеют большой опыт в этой сфере услуг, мы работаем без предоплаты, берем деньги только за выполненную работу частями по факту. Закажите услуги или проконсультируйтесь у опытного специалиста по телефону +7 (499) 755-60-67

Ответственность геодезиста

В соответствии с Гражданским кодексом в случае ненадлежащего исполнения работ исполнитель, то есть в этом случае юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), работником которого является геодезист, несет ответственность перед заказчиком работ по возмещению расходов и устранению недостатков.

Критичным является понимание «цены ошибки» геодезиста. Это может быть 1–2- сантиметровая неточность при выносе в натуру границ дачного земельного участка, которая не влечет за собой каких-либо последний, или эта же неправильная пара сантиметров при наблюдении за деформацией объекта капитального строительства например, ГЭС или АЭС, когда решающее значение имеют даже миллиметры, может привести к крупным авариям и катастрофам.

Именно поэтому важен не только сам по себе геодезический контроль строительства или инженерных сооружений, значение имеет и общий принцип выполнения геодезических работ «в две руки». Представьте себе последствия некорректной разбивки осей фундамента многоэтажного дома, выявленные после заливки этого фундамента бетоном: снос фундамента и его повторная заливка, а значит увеличение материальных затрат, нарушение сроков и срыв финансового плана. И это нехудший сценарий, так как нарушение может быть выявлено и на более поздних этапах строительства. Этого можно избежать, работая по принципу измерений «в две руки» — то есть любое геодезическое измерение в процессе строительства обязательно сопровождается аналогичным контрольным измерением. Завершение каждого отдельного строительного этапа также сопровождается геодезическим контролем — выполнением исполнительных геодезических съемок.

Геодезист несет высокий уровень ответственности, так как его работа прямо влияет на общий результат строительства по сути, геодезист не имеет права на ошибку. Наши геодезисты не ошибаются и работают качественно, звоните нам +7 (499) 755-60-67

Стоимость услуг геодезиста

Так же как и кадастровые работы, геодезическая деятельность не имеет жесткой ценовой привязки, стоимость конкретных услуг определяется заказчиком и исполнителем работ в рамках оформления договора-подряда и подготовки сметы с учетом индивидуальных особенностей объекта работ и общей ситуации на рынке геодезических услуг. На стоимость (помимо традиционных факторов) оказывают влияния климатические условия выполнения работ (так как геодезическая деятельность по большей части осуществляется на местности), а также стоимость геодезического оборудования и приборов.

Таким образом стоимость услуг геодезиста может сильно варьироваться в зависимости от выбранной вами компании, времени года и климата на территории объекта работ, его пространственных характеристик, транспортной доступности, специфических условий работы и множества иных факторов.

Геодезист или кадастровый инженер – в чем отличие?

Чем отличается геодезист от кадастрового инженера? На этот вопрос DomostroyNN ответила заместитель начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Нижегородской области Елена Конькова. Кроме того, помощник руководителя регионального Управления Наталья Кузахметова помогла разобраться в хитросплетениях некоторых земельных операций. Интервью экспертов Управления Росреестра по Нижегородской области в формате «вопрос-ответ» читайте в нашем следующем материале.

Читать еще:  Где обучают на инженера химика

Как найти специалиста с лицензией на проведение геодезических работ?

— В настоящее время лицензированию подлежат не все виды геодезических работ. С 2017 года действует новое положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, в котором содержится перечень работ, подлежащих лицензированию. Лицензия предоставляется юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на работы федерального назначения, результаты которых впоследствии будут использованы для государственных, межотраслевых нужд, например, установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, создание геодезических сетей специального назначения и др. Реестр действующих лицензий по субъектам Российской Федерации с указанием видов разрешенных для лицензиата геодезических и картографических работ размещен на официальном сайте Росреестра.

Проведение работ по определению границ земельного участка для кадастрового учета не требует лицензии. Специалисту, выполняющему данные виды работ, достаточно иметь статус кадастрового инженера.

Чем отличается геодезист от кадастрового инженера?

— К кадастровому инженеру не предъявляются требования о наличии именно геодезического образования, но разбираться в геодезии он должен. Недаром, при сдаче теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, специалист должен ответить на многочисленные вопросы, большая часть которых относится к сфере геодезии.

Сегодня для определения границ земельных участков применяются высокоточные геодезические приборы, в том числе спутниковые приемники. На первый взгляд они просты в использовании, имеют удобный интерфейс, но требуют определенных навыков и знаний в области геодезии. Особенно при возникновении спорной, неоднозначной ситуации, например, когда требуется пересчет из одной системы координат в другую.

Геодезист может определять и устанавливать границы земельных участков, если он имеет статус кадастрового инженера. При этом выполнить инженерные изыскания в целях градостроительства, недропользования, проектирования трасс, создания планов городов без участия геодезиста невозможно.

Говоря простым языком, в отличие от кадастрового инженера геодезист выполняет более широкий спектр работ в области геодезии, в то время как кадастровый инженер выполняет узкоспециализированную часть геодезических работ, исключительно в рамках кадастровой деятельности.

Где можно уточнить, прав ли кадастровый инженер?

— Для начала можно просто обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), где кадастровый инженер обязан состоять. СРО ведут списки и перечни своих кадастровых инженеров, оценивают степень результативности их деятельности. Если вы не согласны с приостановлением государственного кадастрового учета, то можно подать заявление об оспаривании такого решения в апелляционную комиссию Управления Росреестра по Нижегородской области.

Что делать, если в данных о размере земельного участка допущены ошибки? Как их исправить и продать такой участок?

— В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), имеет место реестровая ошибка.

Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или его площадь. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь участка также не соответствует действительности.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Как поставить на учет новый дом, вместо ранее снесенного (в Росреестре есть отметка, что старый прекратил свое существование)?

— Если у меня земельный участок в собственности, все просто — необходимо разрешение на строительство. Соответственно, делаем технический план и регистрируем. До 1 марта 2020 года упрощенный режим остался для объектов жилых домов. Что это значит? Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, но для его разработки в любом случае нужно разрешение на строительство. Последнее готовится в соответствие с 51-й статьей Градостроительного кодекса РФ муниципалитетом, на территории которого возводится объект. Затем, необходимо обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности и одновременной постановкой на кадастровый учет объекта. Потребуется приложить технический план, а правоустанавливающим будет документ на земельный участок.

Нужно ли разрешение архитектора поселковой администрации для возведения дома в деревне?

— Это то, о чем мы говорили ранее: разрешение на строительство выдается органом муниципалитета. Если в поселковой администрации эту роль выполняет архитектор, то он это разрешение на строительство и выдаст. Но он должен быть уполномочен главой администрации муниципального образования.

Как заказать паспорт земельного участка с координатами для выделения его в натуре?

— Если участок ранее межевался, если у него определены координаты, то владелец может получить в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области сведения в виде «выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости», а затем вынести земельный участок в натуру. Сделать это очень просто – геодезист при помощи специального оборудования определит, где на местности находится территория земельного участка и установит временные межевые знаки. Во избежание возникновения спорных ситуаций, при приобретении земельного участка, следует обращаться к специалистам, чтобы они определили, где фактически расположен ваш земельный участок.

У нас есть очень хороший продукт – портал Росреестра. Там есть «Публичная кадастровая карта», которая позволяет посмотреть местоположение границ земельных участков.

Автор: Александра Стрелецкая

Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

К оформлению недвижимости в собственность и постановке ее на государственный учет необходимо подходить со всей серьезностью и в соответствии с нормами российского законодательства. В ряде случаев эта процедура требует обращения к кадастровым инженерам.

Особенности работы и услуги кадастровых инженеров

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности, а также составлением технических планов различных объектов капительного строительства. Он готовит все необходимые документы для постановки собственности на кадастровый учет (внесения информации о собственности в Росреестр).

Услуги кадастрового инженера необходимы владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для постановки собственности на кадастровый учет. Без наличия записи в кадастре собственность будет невозможно продать или купить, передать по наследству. Кроме того, такая запись позволяет решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

Читать еще:  В должности инженер или инженера

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

  1. Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
  2. Согласование границ участка с соседями.
  3. Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
  4. Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

  1. Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и др.).
  2. Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа — если объектом является помещение.
  3. Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
  4. Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Требования к кадастровым инженерам

Для того чтобы стать кадастровым инженером, претендент должен сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Данный аттестат не имеет ограничения срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы иметь возможность сдать квалификационный экзамен, претендент должен соответствовать следующим требованиям:

  • иметь российское гражданство;
  • иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». Очевидно, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией;
  • не иметь непогашенную или неснятую судимость.

Информация обо всех кадастровых инженерах вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на официальном сайте Росреестра. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

С 1 июля 2016 года работают нормы и требования Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». Закон обязывает всех специалистов вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут осуществлять контроль над работой своих членов, а также рассматривать жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из СРО и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Кроме того, обновленное законодательство предъявляет гораздо больше требований к новым претендентам на получение аттестата. В частности, будет необходимо дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и пр. Кроме того, отныне все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги. Например, подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет в Москве обойдется примерно в 25–35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 кв. м. Для юридических лиц стоимость возрастает в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 20–25 тыс. рублей. Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить около 10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 15 тыс. рублей.

Нужно понимать, что на стоимость услуг кадастрового инженера оказывают влияние несколько факторов. Во-первых , важно наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов. Во-вторых , в некоторых случаях есть необходимость получения документов нового образца взамен старых. В-третьих , наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков. В-четвертых , значение имеет размер самого участка. Наконец , для владений неправильной формы значение имеет количество точек координат. Как правило, первоначальная стоимость касается только 4-х точек, а значит, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Как выбрать грамотного специалиста

При выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке следует обратить внимание на следующие моменты:

  • В поле «Статус» должна стоять галочка — это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами.
  • Кроме того, в карточке можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Кроме того, в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности.

Кроме того, с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить, состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Зачастую собственники земельных участков и объектов капитального строительства в России задумываются о получении необходимых документов на недвижимость и землю только при возникновении проблем. А в случае спорных ситуаций защищенной остается только та сторона, у которой имеется на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости. Важно помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров.

Вы­со­кая ком­пе­тент­ность на рын­ке ка­даст­ро­вых ра­бот — не та­кое час­тое яв­ле­ние. Хо­тя имен­но этот кри­те­рий дол­жен сто­ять в ос­но­ве вы­бо­ра услуг штат­но­го или част­но­го ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра. Без­оши­боч­ность и опе­ра­тив­ность дейст­вий, ква­ли­фи­ци­ро­ван­ная по­мощь в слож­ных и не­стан­дарт­ных си­ту­а­ци­ях, ком­плек­с­ный под­ход — эти ка­чест­ва де­ла­ют из обыч­но­го спе­ци­а­лис­та про­фес­си­о­на­ла сво­е­го де­ла, ко­то­рый спо­со­бен сэко­но­мить сво­е­му кли­ен­ту не толь­ко дра­го­цен­ное вре­мя, но и нер­вы, а в ко­неч­ном ито­ге — и день­ги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector