Для чего нужно вызывать кадастрового инженера

Кадастровый инженер: обязанности

С начала 2011 года в нашей стране появилась профессия, без которой не обходится ни один серьезный процесс, связанный с землей.

Все, что касается работ по межеванию земельных наделов, определению их границ, разработки планов участка, оформлению документации и, в конечном итоге, постановке участка на кадастровый учет, находится в ведении кадастрового инженера.

Профессия кадастрового инженера сегодня очень важна. Заменив землеустроителей, люди выполняют эту серьезную работу, понимая всю ответственность за свои действия.

Ошибки в данном деле недопустимы и даже приводят к уголовному наказанию за нерадивое выполнение специалистами своих обязанностей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что делает кадастровый инженер

У кадастрового инженера есть конкретно ограниченный список услуг, которые они имеют право оказывать клиентам в работе с земельными участками.

В Федеральном законе № 221-ФЗ указаны те документы, которые может подготовить специалист:

• межевой план участка, который необходим для его регистрации в Кадастровой палате, а также при внесении каких-либо изменений;
• технический план участка, необходимый для регистрации земли или для фиксирования изменения в расположении ОКС;
• документы, составляемые при снятии объекта капитального строительства с учета в Кадастровой палате;
• бумаги, фиксирующие процедуру выноса границ надела и составляющиеся после того, как на земле были определены особенные точки участка;
• проект, в котором указываются границы земельного надела на конкретном кадастровом плане. Данный документ в обязательном порядке уточняется и согласовывается с теми официальными органами, которые выделили данную землю застройщикам;
• документы, которые могут быть использованы сторонами споров судебных заседаний или досудебных рассмотрений по конкретному участку.

Земельно-кадастровые работы.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, читайте тут.

В своей работе специалисты опираются на нормативную базу. Прежде всего, специалист должен удостовериться в том, что у заявителя на проведение работ есть вся нужная документация по участку.

Только после изучения документов, инженер может перейти к обследованию объекта. Таким образом, указывается, что документы собственника на землю — первый важный фактор начала кадастровых работ.

Документы рассматриваются на их подлинность, наличие ошибок, исправлений и других моментов, которые могут препятствовать нормальному выполнению кадастровых работ.

Далее, изучив все факты и нюансы документов, проведя измерительные работы по согласованию реальных данных с записями в документации, специалисты подготавливают все бумаги, которые будут использованы для последующей регистрации участка.

К тем законам, которые специалист по кадастрам должен знать в совершенстве, относятся законы по землепользованию и градостроению, жилищным, земельным, лесным и водным вопросам.

Также разработано много программ по проведению геодезических работ. Такие работы являются основой всех навыков и умений кадастрового инженера.

Регулирует работу специалистов Федеральный закон № 221-ФЗ, который касается именно государственного кадастра земли. Кроме этого, для регулирования работы инженеров создано много нормативов, постановлений и актов.

Как указывалось ранее, специалист по кадастровым работам несет ответственность за выполненную работу. Чтобы заверить документы и, таким образом, указать на свою ответственность, специалист должен иметь в своем распоряжении печать необходимого образца. На печати обязательно должны быть указаны личные данные инженера с номером его аттестата. Далее документ обязательно заверяется личной подписью исполнителя работ.

С развитием информационных технологий, происходит совершенствование делопроизводства. Коснулось это и кадастровой документации.

В настоящее время существует возможность изготовления документов в электронном виде. Данные документы заверяются специальной электронной подписью инженера, достаточной для подачи документов на регистрацию.

Чтобы составить бумаги, планы и т. д., специалисту, прежде всего, нужно провести ряд измерений. Их результаты будут позже занесены в документы. Для проведения данных работ, инженер должен иметь в своем арсенале определенные геодезические инструменты.

К сожалению, некоторые, так называемые, «нерадивые специалисты», пытаются производить замеры и прочие работы без инструментов. Для упрощения своей работы, они используют старые данные по объектам или их фотоснимки. По закону – это грубое нарушение выполнения работ.

Кроме того, что наличие оборудования просто необходимо, оно еще требует ежегодной проверки на пригодность.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Любая работа специалистов должна оплачиваться. Существуют определенные тарифы на оказание услуг инженерами по кадастровым работам. Так, за составление межевого плана и постановку земли на учет, в столице заказчику придется заплатить от 25 до 35 тысяч рублей (площадь участка до 2 тысяч кв. м.).

Данные расценки применяются для физических лиц. А вот для юридических лиц цена будет больше в два раза. Технический план нежилого помещения обойдется собственнику в 25-35 тысяч.

Постановка квартиры или комнаты на кадастровой учет оценивается в 10 тысяч рублей. За акт обследования помещения для снятия с учета нужно заплатить в полтора раза больше.

В целом, стоимость услуг специалистов зависит от многих моментов. Прежде всего, к ним относится наличие документов на недвижимость. Далее важным фактором является необходимость замены документов старого образца на новые.

Если между собственниками соседствующих наделов возникают спорные вопросы, это также может привести к увеличению стоимости работ.

Стоимость услуг напрямую зависит от площади обслуживаемого участка и количества точек координат, если участок имеет неправильную геометрическую форму.

В большинстве своем, участки имеют прямоугольную форму, а это четыре точки координат. Поэтому за каждую дополнительную точку приходится вносить дополнительную оплату.

Ответственность кадастрового инженера

Специалисты, которые относятся к своей работе недобросовестно, допускают массу ошибок в измерениях и в бумагах.

Еще совсем недавно неточности могли быть допущены из-за трудностей в осуществлении измерений или в оценке участка. В наше время, около десяти процентов ошибок связано с умышленными действиями.

В большинстве случаев, ошибки допускают сами инженеры. Наличие ошибок в документах может привести к тому, что они не будут приняты для регистрации. Чаще ошибки допускаются в проведении границ, несоответствии межевых норм общепринятым нормам.

Заниматься кадастровыми работами могут только специалисты. Подготовленную документацию инженеры подписывают и заверяют личной печатью.

Как уж упоминалось выше, ответственность за допущенные неточности в измерениях и в документации несут инженеры. Не имеет значения, являются ли данные специалисты сотрудниками фирм или занимаются индивидуальной деятельностью.

Кадастровые инженеры несут ответственность, которая предусмотрена законодательными документами. Данная ответственность носит административный или имущественный характер.

Признание аттестата кадастрового инженера недействительным

Такая процедура производится в следующих случаях:

• отказы в регистрации составляют четвертую часть от количества обращений в органы кадастра;
• кадастровыми органами за предыдущие три года деятельности инженера было принято десять решений с указанием необходимости устранения ошибок в документах.

Рассмотрением вопросов по аннулированию аттестатов занимается специальная комиссия. Копия данного решения передается в те органы исполнительной власти, которые выдавали данному специалисту аттестат.

Если будет принято решение об аннулировании его аттестата, он не сможет заниматься кадастровой деятельностью на протяжении двух лет. Хотя, при этом, он имеет полное право обжаловать решение комиссии.

У многих молодых специалистов еще нет достаточной практики в выполнении кадастровых работ, на основании чего иногда они допускают ошибки и неточности в измерениях.

Кроме неопытности специалистов, немаловажную роль играет устаревшее оборудование. Часто именно из-за неисправности и несовершенства приборов могут быть допущены серьезные погрешности.

Некоторые кадастровые инженеры начинают самостоятельную деятельность. Но не всегда они имеют финансовую возможность обеспечить себя всеми необходимыми приборами хорошего качества.

К сожалению, иногда очень тяжело привлечь специалиста, допустившего нарушения, к ответственности. Чаще всего, это происходит по вине самих заказчиков, так как они не составляют со специалистами страховые договоры. В этих договорах обычно оговаривается ответственность инженера за составление документов.

Сами заказчики не могут выявить наличие ошибок в документах и подают их на регистрацию. Но в органах кадастра такая ошибка обнаруживается, и кадастровый план не принимается.

Иногда неточности в документах не обнаруживаются, и участки на общих основаниях регистрируются в кадастровой палате. К сожалению, через некоторое время, при различных обстоятельствах, будь то продажа участка или внесение уточнений в план, обнаруженные ошибки приносят много хлопот собственникам участков.

Ответственность имущественного характера

В том случае, если ошибки обнаружены, и доказано, кто именно их допустил, то этот специалист обязан возместить весь причиненный собственникам ущерб.

Заказчик услуг кадастрового инженера должен подать иск, в котором указывает все свои требования к инженеру, дополнив при этом заявление всеми необходимыми документами.

Если кадастровый инженер не является государственным служащим, а принадлежит к какой-либо частной организации, заказчик может взыскать деньги именно с этой организации.

Согласно нашему законодательству, эти организации обязаны нести ответственность за предоставление некачественных услуг и решать финансовые споры между исполнителем услуг и заказчиком.

Ответственность административного характера

Такая ответственность наступает в случае допущения искажений в кадастровые документы, направленные в органы государственного кадастра. Таким образом, ответственность наступает за предоставление неправдивой информации.

В кодексе об административных правонарушениях указывается о необходимости уплаты штрафа за данное правонарушение. Хотя стоит отметить, что размеры штрафов достаточно невелики (ч.1-3, ст. 14.35 КоАП).

Если же правонарушение совершено по той же статье, но части 4, кроме штрафа, наказанием будет недопущение к данному виду деятельности на протяжении трех лет.

Ответственность уголовного характера

Уголовная ответственность за нарушения в выполнении кадастровых работ стала законной совсем недавно. Скорее всего, это было связано с тем, что в последнее время появилось слишком много исковых заявлений по данному поводу.

Да и требования к кадастровым инженерам стали намного серьезнее. Изменения в уголовный кодекс по данному вопросу были внесены в 2015 году.

Нормы кодекса об административном нарушении схожи с формулировкой в уголовном кодексе.

Отличия состоят только в том, что уголовная ответственность наступает в случае:

• причинения действиями кадастрового инженера ущерба крупного размера;
• причинения действиями специалиста ущерба в особо крупных размерах.

В соответствии с нормами российского законодательства, крупным считается ущерб в размере более полутора миллионов рублей, особо крупным – ущерб более шести миллионов. Также для наступления уголовной ответственности, деяния должны быть расценены как умышленные.

По административным нормам, некоторые статьи подразумевают совершение деяний без умысла, по невнимательности. По нормам уголовного права, наказание предусмотрено в случае совершения умышленных действий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый инженер: зачем он нужен, и как выбрать

Кадастровый инженер: зачем он нужен, и как выбрать профессионала

Владельцам недвижимости порою приходится заниматься оформлением своего имущества: земельных, садовых участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей. При подготовке некоторых документов не обойтись без помощи профессионала – кадастрового инженера.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Законом о кадастре), документы, необходимые для кадастрового учета, подготавливает кадастровый инженер. Государственный кадастровый учет предшествует государственной регистрации права на объект недвижимости. Результатом кадастрового учета является кадастровый паспорт. В первую очередь кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат, а также печать, штампы, бланки, усиленную квалифицированную электронную подпись (для утверждения документов, соответственно, в бумажном и электронном виде).

Следующие документы оформляет только кадастровый инженер:

1) Межевой план – для постановки на кадастровый учет земельных участков и учета их изменений;

2) технический план – для постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства и учета их изменений;

3) акт обследования – для снятия с кадастрового учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства.

При выборе кадастрового инженера следует проверить сведения о специалисте. Удобней всего осуществить это через Интернет. Необходимая информация содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра .

С помощью данного сервиса можно проверить факты профессиональной деятельности кадастрового инженера а, именно, узнать, какое количество отрицательных решений Кадастровая палата приняла при проверке подготовленных им документов. Сервисом могут пользоваться граждане и организации. Информация предоставляется бесплатно. Согласно закону, сведения о кадастровом инженере по полученному запросу предоставляются в срок до пяти рабочих дней.

Кроме того, чтобы получить достоверную информацию о кадастровом инженере, можно запросить в организации, с которой планируется заключить договор, копию квалификационного аттестата специалиста.

Важно! Кадастровые инженеры не являются работниками Кадастровой палаты, поэтому госучреждение не контролирует их деятельность. Такой контроль вправе осуществлять саморегулируемая организация (СРО), и, в соответствии с федеральным законодательством, с 1 июля 2016 г. все кадастровые инженеры обязаны состоять в СРО.

При заключении договора подряда с кадастровым инженером, обратите внимание, чтобы там были подробно описаны все работы, проводимые специалистом, порядок и конкретные сроки их выполнения. Обязательными приложениями к договору служат смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Помните! По закону, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельного участка, технический план или акт обследования (при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния) кадастровому инженеру грозит административное наказание. Помимо того, действия специалиста в рамках договора подряда можно оспорить в суде.

Стоит отметить, что к деятельности кадастровых инженеров сегодня предъявляются повышенные требования. А именно: через месяц вступают в силу изменения в федеральном законодательстве, направленные на защиту прав и интересов владельцев недвижимости. Они позволят свести к нулю ошибки при проведении кадастровых работ и значительно повысить их качество.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Права и обязанности кадастрового инженера

Ни один земельный вопрос нельзя решить без участия кадастрового инженера. Это совершенно новая профессия, включена в общегосударственный список лишь в 2011 году, до этого времени обязанности исполнялись землеустроителями. Для улучшения регулирования и контроля деятельности физических лиц в 2016 году были внесены изменения в Закон «О кадастровой деятельности» №221.

Согласно нормативным положениям, заниматься кадастровыми работами могут только лица, являющиеся действующими членами одной из саморегулирующихся организаций кадастровых инженеров. Наличие свидетельства о получении высшего образования не дает права выполнять такие виды работ.

Требования к претенденту в члены СРО

Кадастровый инженер должен соответствовать нескольким обязательным требованиям для принятия в организацию. Отсутствие хотя бы одного из них служит основанием для отказа и, соответственно, запрета на выполнение кадастровых работ. Обязательными условиями считается:

• наличие диплома о высшем образовании по данной специальности и гражданства РФ;
• опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
• подтверждение знаний путем сдачи специальных экзаменов;
• отсутствие наказаний и взысканий за период работы помощником кадастрового инженера;
• отсутствие судимостей.

Член организации должен выполнять ее устав и своевременно вносить взносы. Кадастровый инженер может осуществлять свои профессиональные права как индивидуальный предприниматель или в качестве сотрудника государственной или коммерческой организации.

Права кадастрового инженера

Права и обязанности регулируются законом №221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» и изменениями в него, действующими с 16.09.2019. Согласно Статье 29.1 во время осуществления профессиональной деятельности инженер имеет право:

1. Беспрепятственно проникать на объект для выполнения кадастровых работ. Такую возможность ему должны предоставлять заказчики (юридические или физические лица). Одновременно он может требовать от них предоставления для ознакомления и изучения всей имеющейся документации, необходимой для выполнения кадастровых работ. Некоторые ограничения могут предварительно прописываться в отдельных пунктах договора между сторонами.
2. Отказаться от выполнения заказа. Такие действия могут выполняться в процессе работы, основанием служит грубое нарушение заказчиком одного из пунктов договора. Как правило, причиной отказа от выполнения работ являются ограничения заказчика на доступ к информации, документам или к месту проведения съемок.
3. Не брать на стажировку молодого специалиста. При этом в организацию СРО КИ необходимо предоставить документальное подтверждение причин невозможности исполнения обязанностей руководителя стажировки.

Каждый случай использования своих прав для отказа от выполнения договорных обязательств должен иметь документальное подтверждение, в противном случае заказчик может подать жалобу в СРО КИ для принятия мер реагирования.

Обязанности кадастрового инженера

Регулируются тем же Федеральным Законом, список состоит из нескольких пунктов. Нарушение любого из них в обязательном порядке имеет негативные последствия вплоть до запрета на профессиональную деятельность. Каждый специалист обязан:

1. Изготовить личную печать и указанием данных для идентификации, номера счета в системе пенсионного страхования. Все документы должны заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью. По требованию заказчика инженер должен показать свидетельство регистрации в одной из СРО КИ.
2. Отказаться выполнять работы по объектам, которые не подлежат им с учетом положения Закона «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для отказа также служит предоставление клиентом недействующих документов или составленных с нарушением существующих норм и правил. Если работы специалист не может проделать по каким-либо личным форс-мажорным обстоятельствам, то заказчик должен уведомляться не позже трех дней с момента возникновения такой ситуации.

3. Хранить конфиденциальность всей полученной информации о различных объектах недвижимости, не разглашать третьим лицам акты границ, месторасположение объектов. Все сведения должен передавать только в органы регистрации прав собственности, пакет оформляется с учетом существующих нормативных требований.
4. Каждые три года проходить переподготовку по специальной программе, после окончания необходимо подтверждать успешность освоения новых знаний.
5. Давать саморегулируемой организации сведения о заключенных договорах на выполнение работ. Указывать данные клиентов, объемы и сроки выполняемых работ, стоимость заказа. Сведения используются для проверки законности деятельности кадастрового инженера и расчета минимальной суммы отчислений в фонд организации.

Должностные обязанности и полномочия кадастровых инженеров

Правила прописываются в специальных инструкциях, это основной документ регулирования деятельности специалистов. К должностным обязанностям инженеров относятся следующие действия.

1. Подготовка пакета соответствующих документов для постановки объектов на учет. Составляются акты обследований, межевые планы, делается топографическая съемка. После завершения мероприятий на объекте инженер обрабатывает и оформляет информацию в офисе (камеральная работа), создает письменные пояснительные записки, карты и чертежи. При необходимости информация переводится в цифровой формат.
2. Взаимодействие с органами местного самоуправления и государственными учреждениями. Получает разрешения, сдает документы для фиксации права собственности, решает различные текущие проблемы заказчика.

Специалист должен самостоятельно регистрировать и проверять юридическую чистоту договоров, принимать участие в разработке технического задания на выполнения кадастровых работ, консультировать физических и юридических заказчиков.

Ответственность за неправомочные действия

Возможность граждан защищать свои права на собственность во многом зависит от профессионализма и добросовестности кадастровых инженеров. Их умышленные или нечаянные ошибки могут иметь крайне негативные последствия, устранение проблем отнимает много времени и усилий у заявителя. В связи с такой важностью, специалисты несут личную ответственность за последствия своих действий. В зависимости от характера нарушений она может быть:

• гражданско-правовой;
• административной;
• уголовной;
• дисциплинарной.

Физическое лицо не принимается в члены СРО КИ без договора страхования гражданской ответственности (ст. 29.2 Закона № 221-ФЗ), гарантирующего возмещение убытков, принесенных неумышленными неправовыми действиями. Размер суммы для каждого инженера не может быть менее 2,5 млн руб., договор ежегодно продлевается. Тарифы определяются страховщиками с учетом количества уже возникавших страховых случаев и стажа практической работы кадастрового инженера.

При обнаружении фактов предоставления инженером подложных документов, умышленном нарушении действующих законов, невыполнения статута он может исключаться из СРО КИ. Это автоматически означает запрет на трудовую деятельность по специальности.

Если специалист в общем итоге имеет 25% решений об отказе государственных органов в постановке объектов на учет по причине неправильно составленного плана или акта фактического обследования, то комиссия может принять решение об аннулировании выданного аттестата. Копия решения отправляется в кадастровый орган, нарушитель лишается права выполнять работы. Такая же ответственность может наступать и в случае обнаружения 10 и более ошибок органами учета. Кадастровый инженер извещается о профессиональном несоответствии, лицензия аннулируется.

В некоторых случаях наступает материальная ответственность кадастрового инженера. Он должен лично возместить убытки, понесенные заказчиком из-за непрофессиональных действий. Пострадавшая сторона подает в суд иск, величина убытков определяется на основании прилагаемых документов. Административная ответственность наступает в случае нарушений КоАП, штрафные санкции налагаются на кадастровых инженеров, предоставляющих заведомо ложные или неправомочные документы. В случае нанесения большого ущерба вместо административной ответственности может наступать уголовная.

В каких случаях нужно обращаться к кадастровому инженеру?

Каждый, у кого есть недвижимость, хоть раз в жизни сталкивались с необходимостью оформления документов на право собственности. Квартиры и дачи, гаражи и земельные участки, а также иная собственность должны быть оформлены должным образом. Ранее подобными вопросами занимались юридические конторы, нотариусы и иные уполномоченные лица. Начиная с 2010 года, к списку прибавились кадастровые инженеры

Кто такие кадастровые инженеры?

Название данной профессии мелькает во многих источниках уже восемь лет. Но мало кто может дать исчерпывающий ответ о том, чем именно занимается этот специалист. Да, они занимаются межеванием земельных участков, что раньше входило в обязанности землеустроительных организаций и изготовлением тех планов. Но на определенном этапе правительство приняло решение положить конец монополии в данной сфере обслуживания населения.

Такой шаг позволил значительно снизить цены на предоставляемые заявителю услуги и разнообразил рынок предложений путем введения нового лица, уполномоченного оказывать содействие в разрешении вопросов, связанных с недвижимостью. Начиная с 2013 года, в их полномочия вошло множество дополнительных возможностей по подготовке технической документации.

Случаи, при которых необходимо обращаться к кадастровому инженеру

Таким образом, заявитель, которому необходимо подготовить соответствующую документацию для Кадастровой палаты, может обратиться к специалисту по кадастровой деятельности. Это позволяет оформить все без ошибок, независимо от того, вносятся лишь изменения или подготавливается пакет документов для нового объекта. Также он может провести снятие объекта с учета, но обо всем по порядку.

1. При возникновении споров об определении точной границы участка. Далеко не всегда подобные вопросы могут быть решены при использовании соответствующей документации. Обращение к кадастровому инженеру позволит точно разграничить местность. Также специалист подготовит соответствующие бумаги по новым границам.

2. Когда сложно определить межу между участками, которая определена неправильно или вовсе не определялась. Специалист проведет работы по разграничению межи участков и поможет согласовать вопрос с соседями.

3. Так же можете обратиться за подготовкой всех необходимых документов для вхождения в право собственности на новый дом и постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором стоит недвижимость.

Если возникло желание объединить два соседних земельных надела, нужно обратиться к специалисту для подготовки документов. Также он может помочь в оформлении ряда иных документов, о чем речь пойдет ниже.

Какие документы может оформить кадастровый инженер?

При оформлении документации по недвижимости к кадастровым инженерам можно обращаться в трех случаях:
• оформление полного пакета документов, относящихся к любым операциям с земельными наделами;
• подготовка технического плана, связанного с уже возведенными объектами и сооружениями, находящимися в стадии строительства;
• может подготовить все бумаги, необходимые для снятия капитального объекта с кадастрового учета.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что кадастровый инженер является связующим звеном между заявителем и Кадастровой палатой. То есть, выполняет основную исполнительную роль в подготовке всей необходимой документации, связанной с постановкой или снятием объектов на кадастровый учет. При этом, нужно учесть, что конечный результат и точность полученных от специалиста данных полностью зависит от его опыта и квалификации.